Questions Before You Build on Your Vacant Land

Actualizado el 7 de octubre de 2022

Ya compró un terreno y tal vez incluso haya dado los primeros pasos para reunirse con un constructor. Pero ¿ya determinó cuál es la mejor ubicación para su casa dentro de la propiedad? Antes de tomar una decisión, estos son algunos factores que debe tener en cuenta:

¿Cuál es la distancia a los servicios públicos?

Cuando se construye una vivienda en un terreno rural, los servicios públicos como electricidad, gas, agua y alcantarillado no suelen estar disponibles ni son fácilmente accesibles. Por lo tanto, es pertinente tener en cuenta la ubicación de la electricidad, el gas y el agua. La ubicación de los servicios públicos podría marcar una gran diferencia en los gastos relacionados con la construcción, ya que las compañías de servicios públicos podrían cobrar por pie para llevar el servicio hasta su hogar. Por ese motivo, es posible que no desee instalar las líneas de los servicios públicos a lo largo de grandes distancias en su terreno rural. Además, podría haber costos adicionales si hay estructuras o árboles en el camino por donde deben pasar las líneas de los servicios públicos.

Consulte con sus compañía de servicios públicos local la disponibilidad y los costos de instalar líneas en el lugar donde desea ubicar su hogar. Si en su ubicación no hay agua ni alcantarillado disponibles, necesitará un pozo y un sistema séptico. Tenga en cuenta que el departamento de medioambiente local tiene requisitos sobre la distancia mínima que debe haber entre un pozo y un sistema séptico. También tendrá que asegurarse de que el suelo sea el adecuado para ambos elementos. Su contratista autorizado para fosas sépticas puede ayudarle a resolver esta cuestión. Aquí en Florida Central, el Departamento de Salud de Florida (Florida Department of Health, DOH) hará una prueba en el lugar de su sistema séptico para que pueda obtener un permiso.

¿También utilizará el terreno para la agricultura?

Una casa en el campo puede inspirar un conjunto de nuevas posibilidades y oportunidades, como desarrollar un pasatiempo o simplemente disfrutar de un entorno menos estresante. Es posible que también haya considerado utilizar una parte de su terreno para la agricultura o la jardinería.

La agricultura en Florida Central es muy popular porque es la zona más productiva y diversa del país para el cultivo. Utilizar el terreno baldío que rodea su casa puede brindarle la oportunidad de obtener ingresos adicionales.

Para comenzar, consulte a los funcionarios de zonificación locales para determinar el uso de la propiedad. Una vez que reciba esta información podrá decidir qué zona de la propiedad se adapta mejor a sus necesidades agrícolas. Considere lo siguiente:

• ¿La propiedad tiene zonas propensas a inundaciones? ¿Tiene el drenaje adecuado?
• ¿Qué tipo de suelo tiene?
• ¿Se necesita un pozo adicional?
• ¿El área recibe suficiente luz solar?
• ¿Hay suficiente espacio para futuras estructuras, como un granero, entradas adicionales o un invernadero?

Todos estos factores podrían influir en su decisión sobre bienes raíces agrícolas.

¿Cuál es la topografía?

La topografía del terreno (básicamente la superficie del terreno y el paisaje) es fundamental a la hora de tomar una decisión sobre la ubicación de la vivienda. Al preparar el terreno, mover tierra, árboles y escombros son las actividades más costosas. Para la mayoría de quienes desean un entorno rural, la privacidad es una preocupación, pero hay que tener en cuenta la distancia hasta la carretera y la longitud que deberá tener el camino de entrada. Cuanto más largo sea el camino de entrada, mayor será el costo. La longitud de su camino de entrada también influye en los costos de mantenimiento futuros.

Si bien la privacidad es una preocupación considerable, es igualmente importante tener en cuenta las vistas de la propiedad vecina y los usos futuros. ¿Qué pasaría si se vendieran la pastura del vecino y se construyera un gran almacén comercial? Construyó la casa pensando que estaría mirando una pastura y, de repente, esto cambia.

Además, tenga en cuenta las zonas inundables al considerar dónde ubicar la vivienda. Puede investigar las zonas inundables en el sitio de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (www.fema.gov). Esta zona inundable también puede afectar la necesidad de un sistema séptico. El terreno tendrá que superar una prueba de filtración para garantizar que el suelo sea adecuado.

Consulte a un experto:

Si tiene preguntas o aún no está seguro sobre la mejor ubicación posible para su nuevo hogar, contrate a agente inmobiliario profesional especializado en fincas rurales para que haga una visita al lugar, y comparta con él los planes, las preguntas e inquietudes que tenga. Construir una vivienda en una propiedad rural no es una tarea fácil. La decisión sobre dónde construir la vivienda debe estar bien meditada para garantizar el disfrute óptimo de su estilo de vida en el campo.

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